空调小区环境综合治理工作方案

为深入推进牡丹江市文明城创建工作，贯彻落实区委区政府关于小区环境综合治理的总体要求，进一步改善人居环境，加强小区管理，结合空调小区实际情况，特制定本方案。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实以人民为中心的发展思想，坚持生态环境保护优先，推动高质量发展，创造高品质生活，按照“缺什么，补什么”的原则，切实解决好群众最关心、最现实的小区环境升级改造问题，努力把空调小区打造成居住舒适、生活便利、整洁有序、环境优美的美丽家园，不断增强小区居民的获得感、幸福感、安全感。

二、组织机构

为扎实推动小区环境治理工作取得实效，成立空调社区环境治理领导小组。

组

长：谢洪海

西安区沿江街道办事处党工委书记

副组长：齐妍爽

西安区沿江街道空调社区书记

成员：沿江街道城管分局、沿江街道派出所、空调社区居委会全体工作人员。

领导小组下设办公室，办公室主任由齐妍爽同志担任，负责协调日常工作。

三、环境问题

空调小区建成于1992年，原苇河兵工厂整体移迁居民，小区总面积4万平方米，单体楼10栋，现有居民856户。由于小区是业主自治的管理模式，基础设施比较薄弱。小区居民年龄偏高，环保意识淡薄，导致小区环境脏、乱、差的现象一直存在。

1.小区下水管道排水存在很大问题。连接市政排水管道的两条主管道全部损坏，生活用水无法正常排出，倒灌回小区，致使生活污水淤积在小区地下，对居民的正常生活造成了很大影响。

2.楼顶彩钢瓦、外墙体年久失修。多数居民楼楼顶彩钢瓦大面积松动，大风天气随时有掉落风险，存在极大的安全隐患。10号楼顶外墙体造型水泥块风化严重，随时有可能脱落，对居民人身安全构成极大威胁。

3.小区乱搭乱建现象严重。部分居民在小区内搭建鸡笼养鸡，有很大异味，严重影响其他居民正常生活；有些公共用地面积被居民私自圈起来作为种植园，公共使用面积没能很好的利用。

4.小区基础设施年久失修。小区内路面不平整，有些地方存在很大凹陷，路牙缺损严重，小区部分道路没有路灯；休息凉亭长时间未修缮，略显破旧，极不美观；没有划定合理的机动车、非机动车停车线，乱停乱放现象严重；个别单元楼道门窗、楼道扶手有不同程度的损坏，部分楼栋楼层没有设置楼道灯。

5.小区环境设施比较差。小区内垃圾箱、垃圾车数量不够、设置不合理，垃圾乱堆乱放现象比较严重；小区内绿化面积较少；广告牌、宣传栏等摆放存在问题，小广告随意张贴。

6.小区大门口存在占道经营现象。小区大门口交通拥挤，小商小贩随意摆摊；小区两侧某些个体商户将摊位设置在道路两旁，给小区居民正常出行带来很大不便。

四、治理措施

1.邀请下水道维修公司对下水道维修项目进行评估，并制定维修方案，征求小区居民意见，待意见一致后，筹措经费对小区下水管道进行彻底维修。

2.将楼顶彩钢瓦破坏严重的楼栋，采取更换彩钢瓦措施，对破坏不严重的楼栋采取修补措施；将10号楼顶外墙体风化水泥块造型进行拆除，防止因掉落带来的居民人身安全风险。

3.全面清理小区乱搭乱建，对破坏房屋结构、违章搭建、外立面开门等问题进行彻查，加强教育宣传，积极和小区居民进行沟通、交流，让居民熟知乱搭乱建造成不良影响，从而归还公共使用面积。

4.硬化小区内道路、广场，修缮路牙，补齐路灯；对小区内休息凉亭进行粉刷，并加固防护设施；有序划定机动车停车位，修建停车棚，保证非机动车有序停放；排查楼道灯、门窗、楼道扶手等公共使用部分，存在问题的及时修缮，粉刷楼道内墙，整修楼宇外墙并喷刷建筑涂料。

5.合理增设垃圾箱、垃圾车，张贴垃圾分类标识，全面清除卫生死角，确保生活垃圾有序堆放；利用小区公共使用面积，建立绿化带，美化小区环境；配置养老服务设施，新增体育健身器材，建设文化活动中心；清理小区乱贴乱画，对楼道广告进行覆盖，合理布置广告牌、宣传栏。

6.规范占道经营。密切联系城管部门，本着“疏堵结合、标本兼治″和“主道严禁、次道严控、背街规范”的原则，对小区门口设置的临时摊区迸行规范，要求统一定位、统一风格、统一经营时间、统一垃圾收运。允许设置的摊点要靠墙、靠边、靠后，定位不越位，整洁不脏乱，不影响车辆和行人通行。

五、工作要求

(一)明确责任分工，密切协调配合。

各单位、部门要按照区委、区政府统一要求，制定工作计划，明确治理任务，落实责任人员，相互协调配合。加强街道办事处、社区居委会及有关单位、部门的沟通联系，落实办事处及社区监管责任，共同完成小区环境治理工作。

（二）积极宣传动员，营造良好氛围。

要通过各种形式，大力宣传小区环境综合治理的重要意义。小区环境治理应提倡“政府主导,全民参与”思想，积极动员广大居民参与治理工作。小区的环境治理方案，要通过形象直观的方式传达给小区居民，充分听取居民意见,大力营造治理方案群居民支持、治理过程居民参与、治理成果共同维护的良好局面。

（三）加强监督检查，建立长效机制。

各单位、部门应按照本方案的要求，扎实推进小区环境综合治理工作。定期对治理工作开展情况进行检查，对发现的问题，及时督促整改。在综合治理过程中,要同步探索小区的长效管理机制，从政策、资金、技术、人员等方面入手，引导小区采取灵活多样的管理模式，促进管理的良性循环。

西安区沿江街道空调社区

2025年7月10日